多伦多新建房屋：开发商执照、保修、订金与 HST

先签合同，后有房子

购买新建房屋时，您是按照一家公司的标准协议，与该公司签约，购买一个可能要几年后才完工的单位或房屋。保护您的大部分条款来自安省法规及其执行机构，而不是您在售楼处谈判得来的任何东西。

两个机构最为重要。住房建设监管局（HCRA）为开发商和销售商发放执照。Tarion 负责管理保修和订金保障。

首先核实开发商的执照

HCRA 为安省的新房开发商和销售商发放执照并进行监管。通过它的安省开发商名录，您可以在签约前查询一家公司，HCRA 网站还列出了近期针对持牌人采取的行动和决定，包括行政罚款和拒发执照通知。

请搜索协议上的两个名称：开发商和卖方，因为它们可能是不同的公司。如果其中任何一个查不到，或显示有执法记录，请在支付任何款项之前向律师提出。

公寓的 10 天冷静期

购买楼花公寓附带一项法定的取消权。《1998 年共管物业法》第 73 条允许您以书面通知撤销协议，但开发商或其律师必须在以下日期中最晚一个之日起 10 天内收到通知：

• 您收到披露声明之日
• 您收到公寓指南，即安省《住宅共管物业买家指南》之日
• 您收到由您和开发商签署的协议副本之日

由于计时从这三个日期中最晚的一个开始，它可能在您签约之后才开始。

如果您按时撤销，该法要求开发商迅速、无罚款地退还已计入房价的全部款项，并按规定利率支付利息。

这项权利来自《共管物业法》，因此新建独立产权房屋没有这项权利。购买独立产权房屋时，法律审阅必须在签约之前完成。

订金，以及 Tarion 的保障范围

当开发商破产或根本性违约导致交易无法完成时，Tarion 的订金保障会作出赔付。当您在交割前行使法定撤销权时，它也适用。它不涵盖签订协议之前支付的预留款。

房屋类型	Tarion 订金保障
公寓单位	最高 20,000 加元，另加有限的应计利息
独立产权房屋，价格 600,000 加元或以下	最高 60,000 加元
独立产权房屋，价格超过 600,000 加元	房价的 10%，最高 100,000 加元

独立产权房屋的数字适用于 2018 年 1 月 1 日或之后签订的协议。对于公寓，安省共管物业管理局说明，开发商收到的款项一般必须以信托方式持有，这是第一层保障，其后才是 Tarion 的 20,000 加元。

一旦您的公寓订金超过 20,000 加元，请向律师询问其余部分由什么保障，并取得书面答复。

入住后的 Tarion 保修

法定保修自交房之日起计算（公寓单位为入住日期）：

保修	涵盖范围示例
一年	工艺和材料缺陷、未经授权的替换
两年	渗水、电力、水管和暖气
七年	重大结构缺陷

对于 2023 年 7 月 1 日或之后签订的协议，独立产权房屋的法定最高保障为 400,000 加元，公寓单位为 300,000 加元。较早签订的协议，两者的最高保障均为 300,000 加元。

即使房屋已经出售，Tarion 仍从最初的交房日期起计算两年保修。请保留记录，并在规定的期限内提出索赔。

Tarion 的延迟交割和入住保障最高为 7,500 加元，其中包括每天 150 加元的住宿、餐饮等生活费用，以及搬家或仓储等有凭据的费用。

多伦多公寓的临时入住

《共管物业法》第 80 条允许开发商的协议准许或要求临时入住，该法将其定义为在您取得可登记的产权契据之前入住拟建单位。实际上，这意味着您可能在大楼登记为共管物业之前就住进新公寓。

在此期间，开发商可以收取每月入住费，上限为以下各项之和：

1. 房价未付余额按规定利率计算的利息
2. 该单位每月市政税的估计金额
3. 预计每月应分摊的公共开支

安省共管物业管理局表示，无论您是否入住，都须缴纳这笔费用。其中任何部分都不会减少您的购房欠款。

HST 与 2026 年可申请的退税

向开发商购买的新房须缴纳 HST，其中包括联邦部分和 8% 的安省部分。请查看协议，了解房价假定了哪些退税，以及如果您不符合资格需要支付多少。退税规则在 2025 年和 2026 年有所变化：

GST/HST 新房退税。 这是针对您或亲属将入住的新房的长期退税。加拿大税务局表示，安省部分最高可达 24,000 加元。

联邦首次购房者 GST/HST 退税。 涵盖价值 100 万加元以下合资格新房 100% 的 GST（或 HST 中的联邦部分），在 150 万加元以内减免递减。与开发商的协议必须在 2025 年 3 月 20 日或之后、2031 年之前签署。工程必须在 2031 年之前动工，并在 2036 年之前基本完工。

安省首次购房者退税。 一项补充退税，合资格的首次购房者最多可以取回 HST 中省级部分的 80,000 加元。

安省加强版新房退税。 一项临时补充退税，一般开放给所有合资格买家，无论是否首次购房，只要该房屋将作为本人或亲属的主要居所。它适用于 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日期间签订的协议，房屋须在 2031 年 12 月 31 日之前基本完工。减免额为：100 万加元以内全额 8%，100 万至 150 万加元之间固定 80,000 加元，185 万加元以内按递减金额计算。省级退税合计不得超过 80,000 加元。

您的律师应确认协议把哪些退税转让给开发商，哪些由您自己申请。

土地转让税在登记时缴纳

安省土地转让税和多伦多市的市级土地转让税都在产权转让登记时缴纳。对楼花公寓而言，这是在共管物业登记之后的最终交割，可能是在您以临时入住方式搬进去几个月之后。对新建独立产权房屋而言，通常就是交割日当天。

您的律师会确认两项税款的计税价值，包括任何交割调整的影响。首次购房者购买新建房屋，可以申请最高 4,000 加元的安省退税和最高 4,475 加元的多伦多市退税。我们的多伦多土地转让税计算器和首次购房者指南列出了相关数字（均为英文）。

需要与律师讨论的条款

1. 交割调整。 开发费、公用设施接驳、水电表和各项征费往往转嫁给买家。请询问协议中是否设有上限。
2. 关键日期。 如果日期变动，开发商必须告诉您什么，以及日期一再变动时会怎样。
3. 转让。 您能否在交割前出售合同，以及需要支付多少费用。
4. 变更。 开发商在未经您同意的情况下，可以更改单位、装修或大楼的哪些方面。

请把这份清单交给经常审阅开发商协议的律师。

在多伦多买新房还是二手房

一般来说，两者没有绝对的优劣。新建房屋带有保修，并让您在交割前有时间储蓄，但同时也有日期风险、入住费，以及在签约当天无法完全估算的调整费用。

二手公寓的楼宇是已知的，有可以阅读的状态证书，交割日期也由您选择。TRREB 2026 年 8 月多伦多市二手公寓的中位价为 550,000 加元，可以用来衡量开发商对类似单位的报价。我们的多伦多房价页面每月追踪这个数字，我们的 Downtown Waterfront、Yonge and Eglinton、Willowdale 与 Don Mills 指南则描述这些区域今天的面貌（均为英文）。

如果您正在比较开发商的报价和二手单位，请在签约前与我们联系（英文）。我们会和您一起比较两者，包括在我们认为二手房更合适时直言相告。