تورنتو، انتاریو
ساختوساز نو در تورنتو: مجوز سازنده، ضمانتها، ودیعهها و HST
کاندوی پیشفروش یا خانه فریهولد نوساز در تورنتو با قرارداد سازنده خریده میشود، اغلب سالها پیش از تحویل کلید. حمایتهای مهم را قانون انتاریو و نهادهای ناظر آن تعیین میکنند. این راهنما مجوز سازندگان، Tarion، تخفیفهای HST سال ۲۰۲۶ و زمان پرداخت مالیات نقل و انتقال را پوشش میدهد.
- 150+ نظر پنجستاره در گوگل
- 10 زبانی که تیم به آن خدمات میدهد
- بهروزرسانی
پاسخ کوتاه
پیش از امضا با سازندهای در تورنتو، فهرست سازندگان انتاریو (Ontario Builder Directory) را که HCRA نگه میدارد بررسی کنید؛ این نهاد به سازندگان و فروشندگان خانه نو مجوز میدهد. در کاندوی پیشفروش، قانون کاندومینیوم به شما اجازه میدهد با اطلاعیه کتبی که ظرف ۱۰ روز از آخرینِ دریافت بیانیه افشا، راهنمای کاندومینیوم و قرارداد امضاشده دریافت شود قرارداد را فسخ کنید. Tarion ودیعه کاندو را تا ۲۰٬۰۰۰ دلار و ودیعه فریهولد را تا ۱۰۰٬۰۰۰ دلار حمایت میکند و ضمانت آن یک، دو و هفت سال از زمان تحویل ادامه دارد. تخفیفهای HST برای خانه نو در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ افزایش یافت و هر دو مالیات نقل و انتقال هنگام ثبت سند پرداخت میشوند که در کاندوی نو پس از دوره سکونت موقت است.
اول قرارداد، بعد خانه
در ساختوساز نو با یک شرکت و بر اساس قرارداد استاندارد آن برای واحد یا خانهای قرارداد میبندید که ممکن است سالها تمام نشود. بیشتر آنچه از شما حمایت میکند از قوانین انتاریو و نهادهایی که آنها را اجرا میکنند میآید، نه از چیزی که در دفتر فروش مذاکره میکنید.
دو نهاد بیش از همه اهمیت دارند. سازمان تنظیم مقررات ساخت خانه (HCRA) به سازندگان و فروشندگان مجوز میدهد. Tarion ضمانت و حمایت از ودیعه را اداره میکند.
پیش از هر چیز مجوز سازنده را بررسی کنید
HCRA به سازندگان و فروشندگان خانه نو در انتاریو مجوز میدهد و بر آنها نظارت میکند. فهرست سازندگان انتاریو (Ontario Builder Directory) به شما امکان میدهد پیش از امضا شرکت را جستجو کنید و وبسایت HCRA اقدامات و تصمیمهای اخیر علیه دارندگان مجوز، از جمله جریمههای اداری و اخطارهای رد مجوز، را فهرست میکند.
هر دو نام روی قرارداد را جستجو کنید: سازنده و فروشنده، چون ممکن است دو شرکت متفاوت باشند. اگر هر کدام پیدا نشد یا سابقه اقدام اجرایی داشت، پیش از پرداخت هر مبلغی آن را با وکیل خود مطرح کنید.
دوره انصراف ۱۰ روزه در کاندو
خرید کاندومینیوم پیشفروش با حق قانونی انصراف همراه است. ماده ۷۳ قانون کاندومینیوم ۱۹۹۸ به شما اجازه میدهد با اطلاعیه کتبی قرارداد را فسخ کنید، به شرطی که سازنده یا وکیلش آن را ظرف ۱۰ روز از آخرینِ این تاریخها دریافت کند:
- تاریخی که بیانیه افشا (disclosure statement) را دریافت میکنید
- تاریخی که راهنمای کاندومینیوم، یعنی راهنمای خریداران کاندومینیوم مسکونی انتاریو، را دریافت میکنید
- تاریخی که نسخهای از قرارداد امضاشده توسط شما و سازنده را دریافت میکنید
چون مهلت از آخرینِ این سه تاریخ شروع میشود، ممکن است پس از روز امضا آغاز شود.
اگر بهموقع فسخ کنید، قانون سازنده را ملزم میکند فوراً و بدون جریمه همه مبالغی را که بابت قیمت پرداخت شده، همراه با بهره به نرخ مقرر، بازگرداند.
این حق از قانون کاندومینیوم میآید، پس خانه فریهولد نوساز آن را ندارد. در خرید فریهولد، بررسی حقوقی باید پیش از امضا انجام شود.
ودیعهها و میزان حمایت Tarion
حمایت Tarion از ودیعه زمانی پرداخت میشود که سازنده ورشکسته شود یا اساساً قرارداد را نقض کند و خرید به تحویل نرسد. همچنین وقتی از حق قانونی فسخ پیش از تحویل استفاده کنید اعمال میشود. پرداختهای رزرو پیش از امضای قرارداد را پوشش نمیدهد.
| نوع خانه | حمایت Tarion از ودیعه |
|---|---|
| واحد کاندو | تا ۲۰٬۰۰۰ دلار بهعلاوه مقدار محدودی از بهره انباشته |
| خانه فریهولد، قیمت ۶۰۰٬۰۰۰ دلار یا کمتر | تا ۶۰٬۰۰۰ دلار |
| خانه فریهولد، قیمت بالای ۶۰۰٬۰۰۰ دلار | ۱۰ درصد قیمت، حداکثر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار |
ارقام فریهولد شامل قراردادهایی است که در ۱ ژانویه ۲۰۱۸ یا پس از آن امضا شدهاند. برای کاندوها، سازمان کاندو انتاریو توضیح میدهد که وجوه دریافتی سازنده عموماً باید بهصورت امانی نگهداری شود که لایه نخست حمایت است و ۲۰٬۰۰۰ دلار Tarion پشت آن قرار دارد.
وقتی ودیعههای کاندوی شما از ۲۰٬۰۰۰ دلار گذشت، از وکیل بپرسید چه چیزی از بقیه حمایت میکند و پاسخ را کتبی بگیرید.
ضمانت Tarion پس از نقل مکان
ضمانت قانونی از تاریخ تصرف (برای واحد کاندو، تاریخ سکونت) شروع میشود:
| ضمانت | نمونههایی از پوشش |
|---|---|
| یکساله | عیوب کار و مصالح، جایگزینیهای غیرمجاز |
| دوساله | نفوذ آب، برق، لولهکشی و گرمایش |
| هفتساله | عیوب عمده سازهای |
برای قراردادهایی که در ۱ ژوئیه ۲۰۲۳ یا پس از آن امضا شدهاند، حداکثر پوشش قانونی برای خانه فریهولد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و برای واحد کاندومینیوم ۳۰۰٬۰۰۰ دلار است. قراردادهای پیشین برای هر دو حداکثر ۳۰۰٬۰۰۰ دلار دارند.
Tarion پوشش دوساله را از تاریخ اصلی تصرف حساب میکند، حتی اگر خانه فروخته شود. سوابق را نگه دارید و ادعاها را در بازههای تعیینشده ثبت کنید.
پوشش تأخیر در تحویل و سکونت Tarion حداکثر ۷٬۵۰۰ دلار است که شامل روزانه ۱۵۰ دلار برای هزینههای زندگی مانند اقامت و غذا بهعلاوه هزینههای مستند مانند اسبابکشی یا انبارداری است.
سکونت موقت در کاندوی تورنتو
ماده ۸۰ قانون کاندومینیوم اجازه میدهد قرارداد سازنده سکونت موقت را مجاز یا الزامی کند و قانون آن را اشغال واحد پیشنهادی پیش از دریافت سند قابل ثبت تعریف میکند. در عمل یعنی ممکن است پیش از ثبت ساختمان بهعنوان کاندومینیوم در کاندوی نو زندگی کنید.
در این مدت سازنده میتواند شارژ سکونت ماهانه بگیرد که سقف آن مجموع این موارد است:
- بهره مانده پرداختنشده قیمت به نرخ مقرر
- برآورد مالیات ماهانه شهرداری برای واحد
- سهم ماهانه پیشبینیشده هزینههای مشترک
سازمان کاندو انتاریو میگوید این شارژ چه نقل مکان کنید چه نکنید پرداختنی است. هیچ بخشی از آن از بدهی شما بابت خرید کم نمیکند.
HST و تخفیفهای موجود در ۲۰۲۶
خانه نوی که از سازنده خریده میشود HST دارد که یک بخش فدرال و یک بخش ۸ درصدی انتاریو دارد. در قرارداد بررسی کنید قیمت کدام تخفیفها را فرض کرده و اگر واجد شرایط نباشید چه بدهکار میشوید. قواعد تخفیف در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ تغییر کرد:
تخفیف GST/HST مسکن نو. تخفیف قدیمی برای خانه نوی که خودتان یا یکی از بستگان در آن زندگی خواهید کرد. اداره درآمد کانادا میگوید بخش انتاریو میتواند به ۲۴٬۰۰۰ دلار برسد.
تخفیف فدرال GST/HST خریداران خانه اول. ۱۰۰ درصد GST (یا بخش فدرال HST) را روی خانه نو واجد شرایط تا ۱ میلیون دلار پوشش میدهد و تا ۱٫۵ میلیون دلار تسهیل کمتری دارد. قرارداد با سازنده باید در ۲۰ مارس ۲۰۲۵ یا پس از آن و پیش از ۲۰۳۱ امضا شده باشد. ساخت باید پیش از ۲۰۳۱ آغاز و پیش از ۲۰۳۶ عمدتاً تکمیل شود.
تخفیف خریداران خانه اول انتاریو. مکملی که میتواند برای خریداران خانه اول واجد شرایط تا ۸۰٬۰۰۰ دلار از بخش استانی HST را بازگرداند.
تخفیف تقویتشده مسکن نو انتاریو. مکملی موقت که بهطور کلی برای خریداران واجد شرایط، چه خریدار خانه اول باشند چه نباشند، در دسترس است، وقتی خانه محل اقامت اصلی خودشان یا یکی از بستگان باشد. شامل قراردادهای امضاشده از ۱ آوریل ۲۰۲۶ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۷ است، به شرطی که خانه تا ۳۱ دسامبر ۲۰۳۱ عمدتاً تکمیل شود. تسهیل آن تا ۱ میلیون دلار کل ۸ درصد، از ۱ میلیون تا ۱٫۵ میلیون دلار مبلغ ثابت ۸۰٬۰۰۰ دلار و تا ۱٫۸۵ میلیون دلار مبلغی کمتر است. مجموع تخفیفهای استانی نمیتواند از ۸۰٬۰۰۰ دلار بیشتر شود.
وکیل شما باید تأیید کند قرارداد کدام تخفیفها را به سازنده واگذار میکند و کدام را خودتان مطالبه میکنید.
مالیات نقل و انتقال هنگام ثبت پرداخت میشود
مالیات نقل و انتقال انتاریو و مالیات نقل و انتقال شهرداری تورنتو هر دو هنگام ثبت انتقال پرداخت میشوند. در کاندوی پیشفروش این همان تحویل نهایی است، پس از ثبت کاندومینیوم، که ممکن است ماهها پس از نقل مکان شما در دوره سکونت موقت باشد. در خانه فریهولد نو معمولاً خود تاریخ تحویل است.
وکیل شما ارزشی را که هر دو مالیات بر اساس آن محاسبه میشوند، از جمله اثر هر تعدیل تحویل، تأیید میکند. خریداران خانه اول میتوانند بازپرداخت انتاریو تا ۴٬۰۰۰ دلار و تخفیف شهر تا ۴٬۴۷۵ دلار را برای خانه نوساز مطالبه کنند. ماشینحساب مالیات نقل و انتقال تورنتو و راهنمای خریداران خانه اول ما ارقام را نشان میدهند.
بندهایی که باید با وکیل مطرح کنید
- تعدیلهای تحویل. عوارض توسعه، اتصال خدمات، کنتورها و عوارض دیگر اغلب به خریدار منتقل میشوند. بپرسید آیا در قرارداد سقف دارند.
- تاریخهای حیاتی. سازنده در صورت جابهجایی تاریخها چه باید به شما بگوید و اگر بارها جابهجا شوند چه میشود.
- واگذاری. آیا میتوانید قرارداد را پیش از تحویل بفروشید و با چه کارمزدی.
- تغییرات. سازنده بدون رضایت شما چه چیزی را در واحد، تجهیزات و نازککاری یا ساختمان میتواند تغییر دهد.
این فهرست را نزد وکیلی ببرید که بهطور منظم قراردادهای سازندگان را بررسی میکند.
نوساز یا دست دوم در تورنتو
هیچکدام بهطور کلی بهتر نیست. ساختوساز نو ضمانت و زمانی برای پسانداز پیش از تحویل میآورد، همراه با خطر جابهجایی تاریخ، شارژ سکونت و تعدیلهایی که روز امضا نمیتوانید کاملاً قیمتگذاری کنید.
کاندوی دست دوم ساختمانی شناختهشده، گواهی وضعیتی که میتوانید بخوانید و تاریخ تحویلی که خودتان انتخاب میکنید دارد. میانه TRREB برای آپارتمان کاندوی دست دوم در شهر تورنتو در اوت ۲۰۲۶ برابر ۵۵۰٬۰۰۰ دلار بود که معیار مفیدی در برابر قیمت سازنده برای واحدی مشابه است. صفحه قیمت خانه در تورنتو ما این رقم را ماهانه دنبال میکند و راهنماهای ما درباره داونتاون واترفرانت، یانگ و اگلینتون، ویلودیل و دان میلز این مناطق را همانطور که امروز هستند توصیف میکنند (به انگلیسی).
اگر پیشنهاد یک سازنده را با واحدی دست دوم مقایسه میکنید، پیش از امضا با ما تماس بگیرید. این دو را با شما مقایسه میکنیم، از جمله وقتی فکر میکنیم دست دوم انتخاب مناسبتری است.
پرسشهای پرتکرار
چگونه بررسی کنم که سازندهای در تورنتو مجوز دارد؟
در وبسایت HCRA فهرست سازندگان انتاریو را جستجو کنید. سازمان تنظیم مقررات ساخت خانه (Home Construction Regulatory Authority) به سازندگان و فروشندگان خانه نو در انتاریو مجوز میدهد و بر آنها نظارت میکند و اقدامات و تصمیمهای علیه دارندگان مجوز، مانند جریمههای اداری و اخطارهای رد مجوز، را منتشر میکند. پیش از پرداخت ودیعه هم سازنده و هم شرکتی را که خانهها را میفروشد جستجو کنید.
دوره انصراف در کاندوی پیشفروش در انتاریو چقدر است؟
ده روز. طبق ماده ۷۳ قانون کاندومینیوم ۱۹۹۸، سازنده باید اطلاعیه کتبی فسخ شما را ظرف ۱۰ روز از آخرینِ سه تاریخ دریافت کند: زمانی که بیانیه افشا را دریافت کردید، زمانی که راهنمای کاندومینیوم را دریافت کردید و زمانی که نسخهای از قرارداد امضاشده توسط هر دو طرف را دریافت کردید. سپس سازنده باید پول شما را فوراً همراه با بهره به نرخ مقرر بازگرداند. این حق از قانون کاندومینیوم میآید، پس شامل خرید کاندومینیوم میشود.
Tarion چه مقدار از ودیعهام را حمایت میکند؟
در واحد کاندومینیوم، Tarion ودیعه را تا ۲۰٬۰۰۰ دلار بهعلاوه مقدار محدودی از بهره انباشته حمایت میکند و سازنده عموماً باید ودیعههای کاندو را بهصورت امانی نگه دارد. در خانه فریهولد با قراردادی که در ۱ ژانویه ۲۰۱۸ یا پس از آن امضا شده، اگر قیمت ۶۰۰٬۰۰۰ دلار یا کمتر باشد ودیعه تا ۶۰٬۰۰۰ دلار حمایت میشود. بالاتر از این قیمت سقف ۱۰ درصد قیمت و حداکثر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار است. از وکیل بپرسید چه چیزی از مبالغ بالاتر از این سقفها حمایت میکند.
ضمانت Tarion در خانه نو چه چیزهایی را پوشش میدهد؟
ضمانت یکساله عیوب کار و مصالح و جایگزینیهای غیرمجاز را پوشش میدهد. ضمانت دوساله مواردی مانند نفوذ آب و سیستمهای برق، لولهکشی و گرمایش را پوشش میدهد. ضمانت هفتساله عیوب عمده سازهای را پوشش میدهد. برای قراردادهایی که در ۱ ژوئیه ۲۰۲۳ یا پس از آن امضا شدهاند، حداکثر پوشش برای خانه فریهولد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و برای واحد کاندو ۳۰۰٬۰۰۰ دلار است.
آیا در ۲۰۲۶ برای خانه نو در تورنتو تسهیلات HST وجود دارد؟
بله، برای خریداران واجد شرایطی که در خانه زندگی خواهند کرد. تخفیف فدرال GST/HST خریداران خانه اول کل GST را روی خانه نو واجد شرایط تا ۱ میلیون دلار پوشش میدهد. تخفیف انتاریو برای خریداران خانه اول تا ۸۰٬۰۰۰ دلار از بخش استانی HST را پوشش میدهد. تخفیف موقت تقویتشده مسکن نو انتاریو، تسهیلات استانی را به دیگر خریداران واجد شرایطی که میان ۱ آوریل ۲۰۲۶ و ۳۱ مارس ۲۰۲۷ با سازنده قرارداد میبندند گسترش میدهد. وکیل شما باید تأیید کند کدامیک شامل شما میشود.
مالیات نقل و انتقال کاندوی پیشفروش در تورنتو را چه زمانی میپردازم؟
هنگام ثبت انتقال. مالیات نقل و انتقال انتاریو و مالیات نقل و انتقال شهرداری تورنتو هر دو هنگام ثبت پرداختنیاند. در کاندوی نو این در تحویل نهایی اتفاق میافتد، پس از ثبت ساختمان بهعنوان کاندومینیوم و معمولاً پس از یک دوره سکونت موقت. خریداران خانه اول میتوانند بازپرداخت انتاریو و تخفیف شهر را برای خانه نو هم مانند خانه دست دوم مطالبه کنند.
سکونت موقت چیست و چقدر برایم هزینه دارد؟
سکونت موقت (interim occupancy) یعنی زندگی در واحد کاندو پیش از دریافت سند قابل ثبت. ماده ۸۰ قانون کاندومینیوم شارژ ماهانه سکونت را به مجموع بهره مانده پرداختنشده به نرخ مقرر، برآورد مالیات شهرداری واحد و هزینههای مشترک پیشبینیشده محدود میکند. سازمان کاندو انتاریو (Condo Authority of Ontario) میگوید این شارژ چه نقل مکان کنید چه نکنید بدهکار است.
اگر تحویل خانه نو من به تأخیر بیفتد چه میشود؟
پوشش تأخیر در تحویل و سکونت یکی از حمایتهایی است که Tarion پیش از تصرف ارائه میدهد و وکیل شما میتواند بگوید آیا تأخیر شما مشمول آن است. Tarion این غرامت را به ۷٬۵۰۰ دلار محدود میکند که شامل روزانه ۱۵۰ دلار برای هزینههای زندگی مانند اقامت و غذا بهعلاوه دیگر هزینههای مستند مانند اسبابکشی یا انبارداری است.
راهنماهای مرتبط
- Downtown Waterfront neighbourhood guide Lakefront condos, waterfront parks and Union station at the edge.
- Yonge and Eglinton neighbourhood guide Condo towers and side-street houses around the Line 1 and Line 5 interchange.
- Willowdale neighbourhood guide Yonge Street towers, detached side streets and three Line 1 stations.
- Don Mills neighbourhood guide Detached houses and apartment buildings, with Line 5 at Don Mills Road.
- New Construction and Pre-Construction A builder's contract, a long wait and protections worth reading before the deposit.
- First-Time Buyers Two land transfer taxes, two rebates and a budget that holds up at closing.
منابع
- Home Construction Regulatory Authority, Licensing and regulating new home builders and sellers
- Ontario e-Laws, Condominium Act, 1998, sections 73 and 80
- Condo Authority of Ontario, Pre-construction condos
- Tarion, Coverage before you close
- Tarion, Coverage for freehold, contract and condo units
- Tarion, Coverage and coverage limits after you move in
- Canada Revenue Agency, First-time home buyers' GST/HST rebate: who can apply
- Canada Revenue Agency, Ontario Enhanced New Housing Rebate, Notice 346
- Canada Revenue Agency, GST/HST new housing rebate
- Ontario Budget 2026, Lowering costs for families
- City of Toronto, Municipal Land Transfer Tax information
قوانین و ارقام این راهنما در این تاریخ با منابع بالا بررسی شده است: September 30, 2026.
این متن مشاوره تخصصی نیست. این راهنما تنها جنبه اطلاعرسانی عمومی دارد و مشاوره حقوقی، مالیاتی، مالی یا وام مسکن محسوب نمیشود. پیش از هر اقدامی، جزئیات مربوط به شرایط خود را با یک متخصص واجد شرایط بررسی کنید.
دادههای بازار. قیمتهای ذکرشده اطلاعات عمومی مربوط به دوره یادشده است و ارزیابی یا نظر کارشناسی درباره ارزش هیچ ملک مشخصی نیست.