多伦多豪宅：300 万加元以上会发生变化的数字

决定预算的三个门槛

让多伦多高端购房预算变动六位数的数字，来自三条规则。

150 万加元。 从这个购房价格起，最低首付为 20%，投保按揭不再可用。

300 万加元。 超过这个价格，多伦多市的市级土地转让税分级上升，自 2026 年 4 月 1 日起，最高一级达到 8.60%。

外国买家，任何价格。 安省 25% 的非居民投机税和多伦多市 10% 的市级版本，无论价值高低都适用。

一次购房，两项土地转让税

安省对全省任何地方的物业征收土地转让税。多伦多市自 2008 年 2 月 1 日起，也对市内的购房征收自己的市级土地转让税，这是在省级税款之外额外征收的。

对于含一至两个单户住宅单位的房屋，在 3,000,000 加元以内，两者的税率分级相同：

价格区间	安省	多伦多市
55,000 加元以内	0.5%	0.5%
55,000 至 250,000 加元	1.0%	1.0%
250,000 至 400,000 加元	1.5%	1.5%
400,000 至 2,000,000 加元	2.0%	2.0%
2,000,000 至 3,000,000 加元	2.5%	2.5%
3,000,000 至 4,000,000 加元	2.5%	4.40%
4,000,000 至 5,000,000 加元	2.5%	5.45%
5,000,000 至 10,000,000 加元	2.5%	6.50%
10,000,000 至 20,000,000 加元	2.5%	7.55%
超过 20,000,000 加元	2.5%	8.60%

多伦多市议会于 2025 年 12 月 17 日通过这些税率，自 2026 年 4 月 1 日起生效。在 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日期间，多伦多市 3,000,000 加元以上的分级税率为 3.5% 至 7.5%。

上面说明中的条件很重要。省级的 2.5% 一级和多伦多市的较高分级，都只适用于土地上含至少一个、不超过两个单户住宅单位的情况。对于所有其他物业，多伦多市在 400,000 加元以上的税率保持在 2.0%。

多伦多各价位的计算示例

以下是根据公布的税率分级计算的示意数字，适用于含一至两个单户住宅单位且不适用任何豁免的房屋。最终数字由您的律师计算。

购房价格	安省税款	多伦多市税款	合计
2,500,000 加元	48,975 加元	48,975 加元	97,950 加元
3,000,000 加元	61,475 加元	61,475 加元	122,950 加元
3,500,000 加元	73,975 加元	83,475 加元	157,450 加元
5,000,000 加元	111,475 加元	159,975 加元	271,450 加元

在 3,500,000 加元的价位，多伦多市税款为首 3,000,000 加元的 61,475 加元，加上其后 500,000 加元按 4.40% 计算的 22,000 加元。按旧的 3.5% 税率则为 78,975 加元，因此 4 月的调整在这个价位增加了 4,500 加元，在 5,000,000 加元的价位增加了 18,500 加元。

我们的土地转让税计算器可以计算任何价格的两项税款。我们关于多伦多土地转让税的文章介绍了其余内容（均为英文）。

20% 首付下的融资

联邦规定，150 万加元或以上的房屋，最低首付为购房价格的 20%。这也是投保按揭的价格上限，已于 2024 年 12 月 15 日从 100 万加元提高到 150 万加元。超过这个价格，所有按揭都是常规按揭。

一笔 3,000,000 加元的购房，首付下限为 600,000 加元，另加合计 122,950 加元的土地转让税以及交割费用。由此得出两点：

• 先找贷款机构，再找房子。 大额批核需要更多文件。自雇、公司或海外收入需要更长时间核实。
• 把税款与首付分开准备。 两项土地转让税都在交割时产权转让登记时缴纳，因此资金需要在那之前交到您的律师手中。

我们的按揭计算器（英文）可以让您初步了解还款额。其余部分由按揭专业人士确认。

非加拿大公民或永久居民的买家

安省的非居民投机税自 2022 年 10 月 25 日起为 25%，适用于全省任何地方的住宅物业。只要任何一位买家是外国公民、外国公司或应税受托人，就按对价的全部价值征收。安省自己的示例显示，它不会按外国买家的份额按比例计算。

多伦多市自 2025 年 1 月 1 日起，对某些住宅物业在土地转让税之外另加 10% 的市级非居民投机税。豁免只在少数情况下适用，因此请在签约前让律师审阅购买结构。

2026 年 4 月至 6 月的独立屋成交价

TRREB 的社区报告按物业类型公布价格，四舍五入至最接近的千加元。2026 年第二季度的独立屋中位价：

TRREB 社区	独立屋成交量	独立屋中位价
Bridle Path-Sunnybrook-York Mills	22	约 4,453,000 加元
Lawrence Park South	52	约 2,728,000 加元
Leaside	41	约 2,500,000 加元
North Riverdale	8	约 2,400,000 加元
Banbury-Don Mills	27	约 2,398,000 加元
Bayview Village	19	约 2,380,000 加元
The Beaches	32	约 2,368,000 加元
Lawrence Park North	40	约 2,091,000 加元
Annex	8	约 1,950,000 加元

作为参照，2026 年 8 月全市录得 550 宗独立屋成交，中位价为 1,170,000 加元。只有八宗成交的行，可能因为一栋房子就大幅波动。

我们的 Lawrence Park、Leaside、the Annex 与 the Beaches 社区指南介绍了各区的住房类型和公共交通。如果您在前两者之间犹豫，请参阅 Leaside 与 Lawrence Park 对比（均为英文）。

在这个价位，出售有何不同

变化的是买家群体。一套价格是全市独立屋中位价三四倍的房屋，等待的是少数几个有能力完成交易的家庭，而他们按自己的节奏出现。这决定了做法：

预留时间。 在买家稀少的市场中，最初几周进展缓慢是正常现象。在潜在买家还没有充分机会看房之前就降价，代价往往比耐心更高。

用真正可比的成交来定价。 在类似房屋成交很少的情况下，我们如实展示现有证据，并在证据不足时直说。

有目的地做准备。 我们会在挂牌前商定，这个价位的买家会注意到哪些工程。

有意识地选择曝光程度。 低调的做法保护隐私，但接触到的买家较少。全面挂牌则相反。这个决定由卖家做出。

我们如何与您合作

卖家得到的是可比成交所支持的价值，即使它低于期望的数字，同时还有一份关于曝光和时间安排的书面计划。房屋估值（英文）通常是第一步。

买家会在出价之前而不是之后，看到合计的土地转让税、20% 的首付下限以及任何非居民税。第一次咨询免费，没有任何义务。