تورنتو، انتاریو
خانههای لوکس در تورنتو: اعدادی که بالای ۳ میلیون دلار تغییر میکنند
خرید در تورنتو دو مالیات نقل و انتقال دارد و از ۱ آوریل ۲۰۲۶ سهم شهر وقتی قیمت از ۳ میلیون دلار بگذرد بهشدت بالا میرود. این راهنما مالیات را در قیمتهای واقعی، تأمین مالی بالای ۱٫۵ میلیون دلار و روند فروش در رده بالای بازار را بررسی میکند.
- 150+ نظر پنجستاره در گوگل
- 10 زبانی که تیم به آن خدمات میدهد
- بهروزرسانی
پاسخ کوتاه
خریدار در شهر تورنتو مالیات نقل و انتقال انتاریو و مالیات نقل و انتقال شهرداری را میپردازد. از ۱ آوریل ۲۰۲۶ شهر روی بخشی از قیمت که از ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار تا ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار است ۴٫۴۰ درصد، تا ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ۵٫۴۵ درصد، تا ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ۶٫۵۰ درصد، تا ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ۷٫۵۵ درصد و بالاتر از آن ۸٫۶۰ درصد میگیرد، برای ملکی با یک یا دو واحد مسکونی تکخانواری. روی خانه ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دلاری این یعنی ۱۱۱٬۴۷۵ دلار به انتاریو و ۱۵۹٬۹۷۵ دلار به شهر، جمعاً ۲۷۱٬۴۵۰ دلار. در قیمت خرید ۱٫۵ میلیون دلار یا بیشتر حداقل پیشپرداخت ۲۰ درصد است، پس وام مسکن متعارف است و نه بیمهشده.
سه آستانهای که بودجه را تعیین میکنند
ارقامی که بودجه خانه رده بالا در تورنتو را به اندازه شش رقم جابهجا میکنند از سه قاعده میآیند.
۱٫۵ میلیون دلار. از این قیمت خرید، حداقل پیشپرداخت ۲۰ درصد است و وام مسکن بیمهشده دیگر گزینه نیست.
۳ میلیون دلار. بالای این قیمت، مالیات نقل و انتقال شهرداری تورنتو پله به پله بالا میرود و از ۱ آوریل ۲۰۲۶ در بالاترین پله به ۸٫۶۰ درصد میرسد.
هر قیمتی، برای خریدار خارجی. مالیات سفتهبازی غیرمقیم ۲۵ درصدی انتاریو و نسخه شهرداری ۱۰ درصدی تورنتو هر دو بدون توجه به ارزش اعمال میشوند.
دو مالیات نقل و انتقال روی یک خرید
انتاریو روی ملک در هر جای استان مالیات نقل و انتقال میگیرد. شهر تورنتو هم از ۱ فوریه ۲۰۰۸ علاوه بر مالیات استانی، مالیات نقل و انتقال شهرداری خود را روی خریدهای داخل شهر میگیرد.
تا ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار پلهها برای هر دو یکسان است، برای خانهای با یک یا دو واحد مسکونی تکخانواری:
| بخشی از قیمت | انتاریو | شهر تورنتو |
|---|---|---|
| تا ۵۵٬۰۰۰ دلار | ۰٫۵ درصد | ۰٫۵ درصد |
| ۵۵٬۰۰۰ تا ۲۵۰٬۰۰۰ دلار | ۱٫۰ درصد | ۱٫۰ درصد |
| ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | ۱٫۵ درصد | ۱٫۵ درصد |
| ۴۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲٫۰ درصد | ۲٫۰ درصد |
| ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲٫۵ درصد | ۲٫۵ درصد |
| ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲٫۵ درصد | ۴٫۴۰ درصد |
| ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲٫۵ درصد | ۵٫۴۵ درصد |
| ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲٫۵ درصد | ۶٫۵۰ درصد |
| ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲٫۵ درصد | ۷٫۵۵ درصد |
| بالای ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲٫۵ درصد | ۸٫۶۰ درصد |
شورای شهر این نرخها را در ۱۷ دسامبر ۲۰۲۵ تصویب کرد و از ۱ آوریل ۲۰۲۶ اجرایی شدند. از ۱ ژانویه ۲۰۲۴ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۶ پلههای شهر بالای ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار از ۳٫۵ درصد تا ۷٫۵ درصد بود.
شرطی که در بالای جدول آمده مهم است. هم پله ۲٫۵ درصدی استان و هم پلههای بالای شهر فقط وقتی اعمال میشوند که زمین دستکم یک و حداکثر دو واحد مسکونی تکخانواری داشته باشد. برای هر ملک دیگری، نرخ شهر بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار در ۲٫۰ درصد میماند.
مثالهای محاسبهشده در قیمتهای تورنتو
اینها ارقامی نمونهاند که از پلههای منتشرشده محاسبه شدهاند، برای خانهای با یک یا دو واحد مسکونی تکخانواری و بدون معافیت. وکیل شما ارقام نهایی را تهیه میکند.
| قیمت خرید | مالیات انتاریو | مالیات تورنتو | جمع |
|---|---|---|---|
| ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۴۸٬۹۷۵ دلار | ۴۸٬۹۷۵ دلار | ۹۷٬۹۵۰ دلار |
| ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۶۱٬۴۷۵ دلار | ۶۱٬۴۷۵ دلار | ۱۲۲٬۹۵۰ دلار |
| ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۷۳٬۹۷۵ دلار | ۸۳٬۴۷۵ دلار | ۱۵۷٬۴۵۰ دلار |
| ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۱۱۱٬۴۷۵ دلار | ۱۵۹٬۹۷۵ دلار | ۲۷۱٬۴۵۰ دلار |
در ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار، مالیات شهر ۶۱٬۴۷۵ دلار روی ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار نخست بهعلاوه ۲۲٬۰۰۰ دلار روی ۵۰۰٬۰۰۰ دلار بعدی با نرخ ۴٫۴۰ درصد است. با نرخ قدیم ۳٫۵ درصد این رقم ۷۸٬۹۷۵ دلار میشد، پس تغییر آوریل اینجا ۴٬۵۰۰ دلار و در ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ۱۸٬۵۰۰ دلار اضافه کرد.
ماشینحساب مالیات نقل و انتقال ما هر دو مالیات را در هر قیمتی محاسبه میکند. مقاله ما درباره مالیات نقل و انتقال در تورنتو بقیه را پوشش میدهد (به انگلیسی).
تأمین مالی با ۲۰ درصد پیشپرداخت
قواعد فدرال حداقل پیشپرداخت را برای خانههای ۱٫۵ میلیون دلار یا بیشتر ۲۰ درصد قیمت خرید تعیین میکنند. این همان سقف قیمت وام مسکن بیمهشده است که در ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ از ۱ میلیون دلار به ۱٫۵ میلیون دلار افزایش یافت. بالاتر از آن، هر وام مسکنی متعارف است.
روی خرید ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلاری کف پیشپرداخت ۶۰۰٬۰۰۰ دلار است، بهعلاوه ۱۲۲٬۹۵۰ دلار مالیات نقل و انتقال ترکیبی و هزینههای تحویل. دو نکته از این نتیجه میشود:
- پیش از خانه، از وامدهنده شروع کنید. تأییدهای بزرگ مدارک بیشتری لازم دارند. تأیید درآمد خوداشتغالی، شرکتی یا خارجی بیشتر طول میکشد.
- پول مالیات را از پیشپرداخت جدا نگه دارید. هر دو مالیات نقل و انتقال هنگام ثبت انتقال در روز تحویل پرداختنیاند، پس وجوه باید تا آن زمان نزد وکیل شما آماده باشد.
ماشینحساب وام مسکن ما برآورد اولیهای از اقساط میدهد. یک متخصص وام مسکن بقیه را تأیید میکند.
خریدارانی که شهروند کانادا یا مقیم دائم نیستند
مالیات سفتهبازی غیرمقیم انتاریو از ۲۵ اکتبر ۲۰۲۲ برابر ۲۵ درصد بوده و شامل ملک مسکونی در هر جای استان میشود. وقتی هر یک از خریداران تبعه خارجی، شرکت خارجی یا امین مشمول مالیات باشد، این مالیات روی کل ارزش مابهازا گرفته میشود. مثال خود انتاریو نشان میدهد که به نسبت سهم خریدار خارجی تقسیم نمیشود.
تورنتو از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ مالیات سفتهبازی غیرمقیم شهرداری ۱۰ درصدی را روی برخی املاک مسکونی، علاوه بر مالیات نقل و انتقال خود، اضافه میکند. معافیتها فقط در موارد محدودی وجود دارند، پس پیش از امضا از یک وکیل بخواهید ساختار خرید را بررسی کند.
خانههای مستقل به چه قیمتی فروخته شدند، آوریل تا ژوئن ۲۰۲۶
گزارشهای محلهای TRREB قیمتها را بر اساس نوع ملک و گردشده به نزدیکترین هزار دلار منتشر میکنند. میانه خانههای مستقل در سهماهه دوم ۲۰۲۶:
| محدوده TRREB | فروش خانه مستقل | میانه خانه مستقل |
|---|---|---|
| Bridle Path-Sunnybrook-York Mills | ۲۲ | حدود ۴٬۴۵۳٬۰۰۰ دلار |
| Lawrence Park South | ۵۲ | حدود ۲٬۷۲۸٬۰۰۰ دلار |
| Leaside | ۴۱ | حدود ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار |
| North Riverdale | ۸ | حدود ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ دلار |
| Banbury-Don Mills | ۲۷ | حدود ۲٬۳۹۸٬۰۰۰ دلار |
| Bayview Village | ۱۹ | حدود ۲٬۳۸۰٬۰۰۰ دلار |
| The Beaches | ۳۲ | حدود ۲٬۳۶۸٬۰۰۰ دلار |
| Lawrence Park North | ۴۰ | حدود ۲٬۰۹۱٬۰۰۰ دلار |
| Annex | ۸ | حدود ۱٬۹۵۰٬۰۰۰ دلار |
برای مقایسه، کل شهر در اوت ۲۰۲۶ با ۵۵۰ فروش خانه مستقل، میانه ۱٬۱۷۰٬۰۰۰ دلار را ثبت کرد. سطرهایی با هشت فروش ممکن است با یک خانه تکان بخورند.
راهنماهای محلهای ما درباره لارنس پارک، لیساید، انکس و بیچز نوع خانهها و حملونقل هر کدام را توصیف میکنند. اگر میان دو مورد نخست انتخاب میکنید، لیساید در برابر لارنس پارک را ببینید (به انگلیسی).
فروش در این سطح چگونه تغییر میکند
آنچه تغییر میکند جمعیت خریداران است. خانهای با قیمت سه یا چهار برابر میانه خانه مستقل شهر منتظر یکی از معدود خانوارهایی است که توان تحویل دارند و با برنامه خودشان از راه میرسند. این رویکرد را شکل میدهد:
زمان در نظر بگیرید. چند هفته نخست کند، ویژگی طبیعی بازاری کمعمق است. کاهش قیمت پیش از اینکه خریداران احتمالی فرصت کامل دیدن خانه را داشته باشند معمولاً بیش از صبر هزینه دارد.
بر اساس فروشهایی قیمتگذاری کنید که واقعاً قابل مقایسهاند. جایی که خانههای مشابه کمی فروخته شدهاند، شواهد را همانطور که هست نشان میدهیم و وقتی کم است صریح میگوییم.
هدفمند آماده کنید. پیش از آگهی توافق میکنیم خریدار در این قیمت متوجه کدام کارها خواهد شد.
میزان دیده شدن را آگاهانه انتخاب کنید. رویکرد بیسروصدا از حریم خصوصی محافظت میکند و به خریداران کمتری میرسد. آگهی کامل برعکس عمل میکند. این تصمیم با فروشنده است.
چگونه با شما کار میکنیم
فروشندگان ارزشی را دریافت میکنند که فروشهای قابل مقایسه پشتیبانی میکنند، حتی وقتی پایینتر از رقم مورد امید است، همراه با برنامهای کتبی برای دیده شدن و زمانبندی. ارزیابی خانه نقطه شروع معمول است.
خریداران مالیات نقل و انتقال ترکیبی، کف ۲۰ درصد و هر مالیات غیرمقیم را پیش از پیشنهاد میبینند، نه پس از آن. این نخستین گفتگو رایگان است و هیچ تعهدی ندارد.
پرسشهای پرتکرار
نرخهای مالیات نقل و انتقال شهرداری تورنتو بالای ۳ میلیون دلار چقدر است؟
برای ملکی با یک یا دو واحد مسکونی تکخانواری، نرخهای شهر از ۱ آوریل ۲۰۲۶ روی بخش بالای ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار تا ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ۴٫۴۰ درصد، تا ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ۵٫۴۵ درصد، تا ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ۶٫۵۰ درصد، تا ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ۷٫۵۵ درصد و بالای ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار ۸٫۶۰ درصد است. زیر ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار پلههای شهر با انتاریو یکسان است و میان ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ و ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار به ۲٫۵ درصد ختم میشود.
کل مالیات نقل و انتقال روی خانه ۵ میلیون دلاری در تورنتو چقدر است؟
۲۷۱٬۴۵۰ دلار، شامل ۱۱۱٬۴۷۵ دلار مالیات نقل و انتقال انتاریو و ۱۵۹٬۹۷۵ دلار مالیات نقل و انتقال شهرداری تورنتو، با این فرض که ملک یک یا دو واحد مسکونی تکخانواری دارد و هیچ معافیتی اعمال نمیشود.
تغییر آوریل ۲۰۲۶ در ۳٫۵ میلیون دلار چه چیزی اضافه کرد؟
طبق نرخهای شهر از ۱ ژانویه ۲۰۲۴ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۶، بخش میان ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ و ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار با ۳٫۵ درصد مشمول مالیات بود. اکنون ۴٫۴۰ درصد است. روی خرید ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ دلاری مالیات شهرداری از ۷۸٬۹۷۵ دلار به ۸۳٬۴۷۵ دلار میرسد، یعنی ۴٬۵۰۰ دلار افزایش. در ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار افزایش ۱۸٬۵۰۰ دلار است.
برای خانه ۳ میلیون دلاری چقدر پیشپرداخت لازم دارم؟
دستکم ۶۰۰٬۰۰۰ دلار. قواعد فدرال حداقل پیشپرداخت را برای خانههای ۱٫۵ میلیون دلار یا بیشتر ۲۰ درصد قیمت خرید تعیین میکنند و از همین نقطه بیمه نکول وام مسکن دیگر در دسترس نیست. رقم خود را با یک متخصص وام مسکن تأیید کنید.
آیا خریداران خارجی در تورنتو مالیات اضافی میپردازند؟
بله، دو مالیات. مالیات سفتهبازی غیرمقیم انتاریو ۲۵ درصد ارزش مابهازا است و در هر جای استان اعمال میشود. شهر تورنتو از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ مالیات سفتهبازی غیرمقیم شهرداری به میزان ۱۰ درصد را روی برخی املاک مسکونی، علاوه بر مالیات نقل و انتقال خود، افزوده است. در موارد مشخصی معافیت وجود دارد، پس پیش از امضا با یک وکیل صحبت کنید.
خانههای مستقل در Lawrence Park و Leaside به چه قیمتی فروخته میشوند؟
گزارش محلهای TRREB برای آوریل تا ژوئن ۲۰۲۶ میانه خانه مستقل را در Lawrence Park South حدود ۲٬۷۲۸٬۰۰۰ دلار با ۵۲ فروش، در Lawrence Park North حدود ۲٬۰۹۱٬۰۰۰ دلار با ۴۰ فروش و در Leaside حدود ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار با ۴۱ فروش نشان داد. TRREB این ارقام را بر اساس نوع ملک و به هزار دلار منتشر میکند، پس آنها را گردشده بدانید.
چرا فروش خانههای رده بالا در تورنتو بیشتر طول میکشد؟
خانوارهای بسیار کمتری میتوانند در آن قیمت خرید کنند. در اوت ۲۰۲۶ میانه خانه مستقل در کل شهر تورنتو با ۵۵۰ فروش برابر ۱٬۱۷۰٬۰۰۰ دلار بود. خانهای با دو یا سه برابر این قیمت از جمعیت خریدار بسیار کوچکتری بهره میبرد، پس چند هفته آرام طبیعی است.
آیا مالیات بالاتر شهرداری شامل همه انواع ملک میشود؟
خیر. پلههای تصاعدی بالای ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار فقط شامل ملکی میشود که دستکم یک و حداکثر دو واحد مسکونی تکخانواری دارد. برای همه املاک دیگر، نرخ شهر روی بخش بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار در ۲٫۰ درصد میماند. وکیل شما تأیید میکند کدام جدول برای ملک مشخص اعمال میشود.
راهنماهای مرتبط
- Lawrence Park neighbourhood guide Detached houses and ravine parks, with Line 1 at Lawrence station.
- Leaside neighbourhood guide Detached houses on residential streets, with Line 5 stations along Eglinton.
- The Annex neighbourhood guide Heritage houses, Bloor Street apartments and two subway lines at the door.
- The Beaches neighbourhood guide Lakefront parks, the Queen streetcar and a housing market led by houses.
- Luxury Few comparable sales, a narrow buyer pool and a tax bill that climbs past $3 million.
- Upsizing Selling and buying in one season, with a gap between the closings to plan for.
منابع
- City of Toronto, Municipal Land Transfer Tax and Municipal Non-Resident Speculation Tax Rates and Fees
- City of Toronto, Municipal Land Transfer Tax Historical Rates
- Ontario.ca, Calculating land transfer tax
- Ontario.ca, Non-resident speculation tax
- Department of Finance Canada, Boldest mortgage reforms in decades come into force today
- Financial Consumer Agency of Canada, Saving for a down payment
- TRREB, Toronto Central Community Housing Market Report, Q2 2026
- TRREB, Toronto East Community Housing Market Report, Q2 2026
- TRREB, Market Watch, August 2026
قوانین و ارقام این راهنما در این تاریخ با منابع بالا بررسی شده است: September 30, 2026.
این متن مشاوره تخصصی نیست. این راهنما تنها جنبه اطلاعرسانی عمومی دارد و مشاوره حقوقی، مالیاتی، مالی یا وام مسکن محسوب نمیشود. پیش از هر اقدامی، جزئیات مربوط به شرایط خود را با یک متخصص واجد شرایط بررسی کنید.
دادههای بازار. قیمتهای ذکرشده اطلاعات عمومی مربوط به دوره یادشده است و ارزیابی یا نظر کارشناسی درباره ارزش هیچ ملک مشخصی نیست.