S'installer à Toronto et acheter une propriété : votre première année

À qui s’adresse ce guide

Bien des gens qui s’installent à Toronto louent pendant des années. Ce guide s’adresse aux ménages qui prévoient acheter, dès leur arrivée ou après une année sur place. La première section s’applique à tous.

Deux échéances dans les premières semaines

Assurance maladie. L’Ontario précise qu’il n’y a plus de délai de carence pour l’OHIP et que les demandeurs admissibles sont couverts immédiatement. Vous n’avez pas à attendre 153 jours avant de présenter une demande. Vous la présentez en personne dans un centre ServiceOntario avec un formulaire d’inscription rempli et trois documents originaux distincts : un pour la citoyenneté ou un statut d’immigration admissible à l’OHIP, un pour la résidence en Ontario et un pour l’identité.

L’admissibilité comporte des conditions continues. Vous devez être physiquement présent en Ontario pendant 153 jours sur toute période de 12 mois, et pendant au moins 153 de vos 183 premiers jours ici. L’Ontario doit aussi être votre résidence principale. Il vous faut en outre un statut supplémentaire, par exemple la citoyenneté, la résidence permanente ou un emploi à temps plein en Ontario avec un permis de travail valide pour au moins six mois.

Conduite. Un permis valide d’une autre province, d’un autre État ou d’un autre pays peut être utilisé pendant 60 jours après votre déménagement. Ensuite, il vous faut un permis de l’Ontario.

Les permis des provinces canadiennes, des États américains et d’une liste de pays peuvent être échangés. Depuis le 1er juillet 2026, les conducteurs d’autres pays peuvent obtenir la reconnaissance d’au plus un an d’expérience avec leur permis original et une lettre d’authentification officielle du gouvernement émetteur, en anglais ou en français. Obtenez cette lettre avant votre départ.

Louer d’abord ou acheter dès l’arrivée

Aux ménages qui ne connaissent pas Toronto, nous suggérons habituellement de louer pendant un an avant d’acheter. Les raisons sont propres à cette ville.

Toronto couvre un vaste territoire et ses quartiers ne se fondent pas les uns dans les autres. Une rue de maisons individuelles et un ensemble de tours de copropriété peuvent se trouver à quelques minutes de marche. Les déplacements quotidiens dépendent beaucoup de la ligne de métro ou de train léger à proximité. Cela ne devient clair qu’une fois le trajet vécu.

La location a un coût : un deuxième déménagement et l’évolution des prix pendant l’attente. Si vous arrivez avec un lieu de travail fixe, un budget clair et une idée précise du logement dont vous avez besoin, acheter dès l’arrivée est une décision raisonnable.

En quoi les quartiers de Toronto diffèrent vraiment

Les écarts de prix entre les secteurs tiennent surtout à ce qui est vendu. Les profils du recensement de 2021 de la Ville indiquent la part des logements situés dans des immeubles d’appartements de cinq étages ou plus. Les médianes par collectivité de TRREB d’avril à juin 2026 suivent cette composition.

Secteur	Prix de vente médian, T2 2026 (TRREB)	Logements dans des immeubles de 5 étages ou plus, recensement de 2021
Waterfront Communities C1	610 000 $	99,5 pour cent (Harbourfront-CityPlace)
Bayview Village	622 500 $	66,7 pour cent
Banbury-Don Mills	853 000 $	52,6 pour cent
Annex	1 240 000 $	54,5 pour cent
The Beaches	1 600 000 $	7,6 pour cent
Leaside	1 850 000 $	8,0 pour cent (Leaside-Bennington)
Lawrence Park South	2 550 000 $	18,3 pour cent

Les limites des collectivités de TRREB et les secteurs des profils de la Ville ne sont pas identiques : les deux colonnes donnent donc une idée du caractère d’un secteur plutôt qu’une correspondance exacte. La tendance est toutefois assez nette : les secteurs surtout composés de condos affichent des médianes basses et ceux surtout composés de maisons, des médianes élevées. Comparez des types de propriétés semblables plutôt que des noms de quartiers.

Pour l’ensemble de la ville, les chiffres de TRREB d’août 2026 situent la médiane à 550 000 $ pour les appartements en copropriété, à 981 000 $ pour les maisons jumelées et à 1 170 000 $ pour les maisons individuelles. Nos guides de quartiers décrivent douze secteurs en détail et la carte de Toronto montre où ils se situent (en anglais).

Se déplacer avec la TTC

L’endroit où vous vivez par rapport au transport en commun rapide façonne votre semaine plus que presque tout le reste. Le réseau, selon les noms que la TTC donne à ses lignes :

• La ligne 1 Yonge University relie le nord et le sud en passant par le centre et dessert la gare Union.
• La ligne 2 Bloor Danforth traverse la ville d’est en ouest.
• La ligne 4 Sheppard part de Sheppard-Yonge vers l’est le long de l’avenue Sheppard.
• La ligne 5 Eglinton a été mise en service le 8 février 2026. Il s’agit de 19 kilomètres de train léger sur l’avenue Eglinton, de Mount Dennis à Kennedy, avec une correspondance à la station Eglinton de la ligne 1.
• La ligne 6 Finch West a ouvert le 7 décembre 2025 et relie Humber College à Finch West.

La ligne 5 a élargi les options de plusieurs secteurs établis. Leaside compte maintenant les stations Leaside et Laird sur l’avenue Eglinton Est. Le chemin Don Mills a la station Don Valley. Ailleurs, l’Annex est desservie à la fois par la ligne 1 et la ligne 2 aux stations Spadina et St George, Willowdale se trouve sur la ligne 1 aux stations North York Centre et Finch, Bayview Village est sur la ligne 4 et les Beaches comptent sur le tramway 501 Queen. Notre article sur les trajets en métro par quartier et la page sur les quartiers pour les navetteurs vont plus loin (en anglais).

Les taxes à prévoir à l’achat

Deux droits de cession immobilière. L’Ontario perçoit des droits de cession immobilière dans toute la province. La Ville de Toronto perçoit ses propres droits de cession immobilière municipaux sur les propriétés situées sur son territoire, en plus des droits provinciaux. Sur un achat de 770 000 $, chacun s’élève à 11 875 $, pour un total de 23 750 $. Les droits municipaux de Toronto ne s’appliquent pas aux achats à Markham, à Mississauga ou à Vaughan. Consultez Toronto ou Markham, Toronto ou Mississauga et Toronto ou Vaughan si vous envisagez une ville voisine (en anglais).

Remboursements pour les premiers acheteurs. L’Ontario rembourse jusqu’à 4 000 $ et Toronto jusqu’à 4 475 $ aux premiers acheteurs admissibles. Les deux exigent la citoyenneté ou la résidence permanente, qui peut être obtenue jusqu’à 18 mois après le transfert. L’acheteur doit aussi occuper le logement dans les neuf mois. Notre guide pour les premiers acheteurs présente les autres conditions (en anglais).

Impôts pour les non-résidents. Un acheteur qui n’est ni citoyen ni résident permanent paie l’impôt de l’Ontario de 25 pour cent sur la spéculation pour les non-résidents et, à Toronto, la version municipale de 10 pour cent de la Ville sur certaines propriétés résidentielles. Un avocat devrait examiner votre situation avant toute offre.

Impôt foncier et taxe sur les logements vacants. Le taux résidentiel total de 2026 à Toronto équivaut à 767,31 $ par tranche de 100 000 $ de valeur imposable. Chaque propriétaire doit aussi déclarer l’occupation du logement chaque année. Un logement laissé vide pendant six mois ou plus au cours d’une année, par exemple pendant qu’une famille est encore à l’étranger, peut être assujetti à la taxe sur les logements vacants de 3 pour cent de la valeur imposable. Notre article sur l’impôt foncier à Toronto explique le compte de taxes (en anglais).

Les écoles

En Ontario, l’adresse du domicile détermine l’école à laquelle un enfant est affecté. Confirmez la limite auprès du conseil scolaire, par écrit si possible, pour l’adresse exacte avant d’acheter. Les limites changent et une inscription n’est pas une source fiable à cet égard.

Une première année, dans l’ordre

1. Demandez l’OHIP en personne dès votre arrivée.
2. Échangez ou remplacez votre permis de conduire dans les 60 jours, avec vos documents sur vos antécédents de conduite à portée de main.
3. Louez un logement bien desservi par le transport en commun pour explorer facilement.
4. Inscrivez vos enfants auprès du conseil scolaire qui dessert l’adresse de votre location.
5. Faites vos trajets probables à l’heure de pointe à partir de deux ou trois secteurs candidats.
6. Obtenez une préapprobation hypothécaire dès que vos revenus peuvent être documentés ici, en utilisant notre calculateur hypothécaire comme première estimation (en anglais).
7. Achetez lorsque vous savez quel secteur vous convient, et non parce que le calendrier l’impose.

Nous accompagnons les acheteurs qui arrivent d’autres provinces et d’autres pays. L’équipe travaille en dix langues, ce qui permet d’avoir la conversation dans celle dans laquelle vous pensez. Une première analyse des secteurs, des coûts et du calendrier est gratuite et sans engagement.