تورنتو، انتاریو
مهاجرت به تورنتو و خرید خانه: نخستین سال شما
نقل مکان به تورنتو دو کار دارد: مقیم شدن روی کاغذ و فهمیدن اینکه در کجای این شهر بسیار بزرگ میخواهید مالک شوید. این راهنما کارهای اداری را به ترتیب رسیدن مهلتها پوشش میدهد و سپس توضیح میدهد محلهها، حملونقل و مالیاتهای خرید در تورنتو چه تفاوتی با انتظار تازهواردان دارند.
- 150+ نظر پنجستاره در گوگل
- 10 زبانی که تیم به آن خدمات میدهد
- بهروزرسانی
پاسخ کوتاه
انتاریو دیگر برای OHIP دوره انتظار ندارد، پس تازهوارد واجد شرایط میتواند هنگام ورود حضوری در ServiceOntario درخواست دهد. گواهینامه رانندگی از استان، ایالت یا کشور دیگر تا ۶۰ روز پس از نقل مکان در انتاریو معتبر است. خط ۶ فینچ وست (Finch West) در ۷ دسامبر ۲۰۲۵ افتتاح شد و خط ۵ اگلینتون (Eglinton) در ۸ فوریه ۲۰۲۶ به کار افتاد. در اوت ۲۰۲۶ میانه قیمت فروش در کل شهر تورنتو برای همه انواع ملک ۷۷۰٬۰۰۰ دلار و برای خانههای مستقل ۱٬۱۷۰٬۰۰۰ دلار بود. خرید در شهر تورنتو هم مالیات نقل و انتقال انتاریو و هم مالیات نقل و انتقال شهرداری را دارد.
این راهنما برای چه کسانی است
بسیاری از کسانی که به تورنتو میآیند سالها اجارهنشین میمانند. این راهنما برای خانوارهایی است که انتظار دارند خانه بخرند، هنگام ورود یا پس از یک سال زندگی در اینجا. بخش نخست برای همه است.
دو مهلت در نخستین هفتهها
پوشش درمانی. انتاریو اعلام میکند که دیگر برای OHIP دوره انتظار وجود ندارد و متقاضیان واجد شرایط فوراً تحت پوششاند. لازم نیست پیش از درخواست ۱۵۳ روز صبر کنید. حضوری در یکی از مراکز ServiceOntario با فرم ثبتنام تکمیلشده و سه مدرک اصلی جداگانه درخواست میدهید: یکی برای شهروندی یا وضعیت مهاجرتی واجد شرایط OHIP، یکی برای اقامت در انتاریو و یکی برای هویت.
واجد شرایط بودن شرایط مستمری دارد. باید در هر دوره ۱۲ ماهه ۱۵۳ روز و از ۱۸۳ روز نخست حضورتان در اینجا دستکم ۱۵۳ روز بهطور فیزیکی در انتاریو باشید. انتاریو همچنین باید محل اقامت اصلی شما باشد. به یک وضعیت دیگر هم نیاز دارید، مانند شهروندی، اقامت دائم یا کار تماموقت در انتاریو با مجوز کار معتبر به مدت دستکم شش ماه.
رانندگی. گواهینامه معتبر استان، ایالت یا کشور دیگر تا ۶۰ روز پس از نقل مکان قابل استفاده است. پس از آن به گواهینامه انتاریو نیاز دارید.
گواهینامههای استانهای کانادا، ایالتهای آمریکا و مجموعهای از کشورهای فهرستشده قابل تعویضاند. از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶، رانندگان کشورهای دیگر میتوانند با گواهینامه اصلی خود و نامه تأیید رسمی از دولت صادرکننده به زبان انگلیسی یا فرانسوی، تا یک سال سابقه رانندگی را به حساب آورند. این نامه را پیش از ترک کشورتان تهیه کنید.
اول اجاره یا خرید هنگام ورود
برای خانوارهایی که تورنتو را نمیشناسند، معمولاً پیشنهاد میکنیم پیش از خرید یک سال اجاره کنند. دلایل آن مختص این شهر است.
تورنتو مساحت بزرگی دارد و محلههایش در هم نمیآمیزند. خیابانی از خانههای مستقل و مجموعهای از برجهای کاندو ممکن است با چند دقیقه پیادهروی از هم فاصله داشته باشند. رفتوآمد روزانه بهشدت به این بستگی دارد که کدام خط مترو یا قطار سبک شهری نزدیک است. این فقط وقتی روشن میشود که مسیر رفتوآمد را زندگی کرده باشید.
اجارهنشینی هزینه دارد: اسبابکشی دوم و هر تغییری که در قیمتها در دوران انتظار رخ دهد. اگر با محل کار ثابت، بودجه روشن و تصوری قطعی از خانه مورد نیاز وارد میشوید، خرید هنگام ورود تصمیم معقولی است.
محلههای تورنتو واقعاً چه تفاوتی دارند
تفاوت قیمت میان مناطق بیشتر به آنچه فروخته میشود مربوط است. نیمرخهای سرشماری ۲۰۲۱ شهر سهم خانهها در ساختمانهای آپارتمانی پنج طبقه یا بیشتر را نشان میدهند. میانههای محلهای TRREB برای آوریل تا ژوئن ۲۰۲۶ همین ترکیب را دنبال میکنند.
| منطقه | میانه قیمت فروش، سهماهه دوم ۲۰۲۶ (TRREB) | خانهها در آپارتمانهای ۵ طبقه یا بیشتر، سرشماری ۲۰۲۱ |
|---|---|---|
| Waterfront Communities C1 | ۶۱۰٬۰۰۰ دلار | ۹۹٫۵ درصد (Harbourfront-CityPlace) |
| Bayview Village | ۶۲۲٬۵۰۰ دلار | ۶۶٫۷ درصد |
| Banbury-Don Mills | ۸۵۳٬۰۰۰ دلار | ۵۲٫۶ درصد |
| Annex | ۱٬۲۴۰٬۰۰۰ دلار | ۵۴٫۵ درصد |
| The Beaches | ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار | ۷٫۶ درصد |
| Leaside | ۱٬۸۵۰٬۰۰۰ دلار | ۸٫۰ درصد (Leaside-Bennington) |
| Lawrence Park South | ۲٬۵۵۰٬۰۰۰ دلار | ۱۸٫۳ درصد |
محدودههای محلهای TRREB و مناطق نیمرخ شهر یکسان نیستند، پس دو ستون راهنمایی برای شناخت ماهیت مناطقاند نه تطابق دقیق. الگو به اندازه کافی روشن است: مناطق عمدتاً کاندویی میانههای پایین و مناطق عمدتاً خانهای میانههای بالا دارند. انواع ملک مشابه را مقایسه کنید، نه نام محلهها را.
در کل شهر، ارقام اوت ۲۰۲۶ TRREB میانه را برای آپارتمان کاندو ۵۵۰٬۰۰۰ دلار، برای خانه نیمهمستقل ۹۸۱٬۰۰۰ دلار و برای خانه مستقل ۱٬۱۷۰٬۰۰۰ دلار نشان میدهد. راهنماهای محلهای ما دوازده منطقه را با جزئیات پوشش میدهند و نقشه تورنتو موقعیت آنها را نشان میدهد (به انگلیسی).
رفتوآمد با TTC
محل زندگی شما نسبت به حملونقل سریع، بیش از تقریباً هر چیز دیگری هفته شما را شکل میدهد. شبکه، با نامهایی که TTC برای خطوطش به کار میبرد:
- خط ۱ یانگ یونیورسیتی (Yonge University) از میان مرکز شهر شمال به جنوب میرود و به ایستگاه یونیون (Union Station) خدمت میدهد.
- خط ۲ بلور دنفورث (Bloor Danforth) شهر را از شرق به غرب قطع میکند.
- خط ۴ شپرد (Sheppard) از Sheppard-Yonge به سمت شرق در امتداد خیابان شپرد میرود.
- خط ۵ اگلینتون در ۸ فوریه ۲۰۲۶ به کار افتاد. ۱۹ کیلومتر قطار سبک شهری در امتداد خیابان اگلینتون از Mount Dennis تا Kennedy است و در ایستگاه Eglinton با خط ۱ تقاطع دارد.
- خط ۶ فینچ وست در ۷ دسامبر ۲۰۲۵ افتتاح شد و میان Humber College و Finch West کار میکند.
خط ۵ گزینههای چند منطقه جاافتاده را تغییر داد. لیساید اکنون ایستگاههای Leaside و Laird را در خیابان اگلینتون شرقی دارد. جاده دان میلز ایستگاه Don Valley را دارد. در جاهای دیگر، انکس هم روی خط ۱ و هم خط ۲ در Spadina و St George قرار دارد، ویلودیل روی خط ۱ در North York Centre و Finch است، بیویو ویلج روی خط ۴ است و بیچز به تراموای ۵۰۱ کوئین (Queen) متکی است. مقاله ما درباره رفتوآمد با مترو بر اساس محله و صفحه محلههای مناسب برای رفتوآمد جزئیات بیشتری دارند (به انگلیسی).
تصویر مالیاتی هنگام خرید
دو مالیات نقل و انتقال. انتاریو در سراسر استان مالیات نقل و انتقال میگیرد. شهر تورنتو علاوه بر مالیات استانی، مالیات نقل و انتقال شهرداری خود را روی املاک داخل شهر میگیرد. روی خرید ۷۷۰٬۰۰۰ دلاری هر کدام ۱۱٬۸۷۵ دلار است، پس جمع ۲۳٬۷۵۰ دلار میشود. مالیات شهرداری تورنتو شامل خرید در مارکهام، میسیساگا یا وان نمیشود. اگر شهری در نزدیکی را میسنجید، تورنتو در برابر مارکهام، تورنتو در برابر میسیساگا و تورنتو در برابر وان را ببینید (به انگلیسی).
تخفیفهای خریدار خانه اول. انتاریو تا ۴٬۰۰۰ دلار و تورنتو تا ۴٬۴۷۵ دلار به خریداران خانه اول واجد شرایط بازمیگرداند. هر دو شهروندی یا اقامت دائم را لازم دارند که میتواند تا ۱۸ ماه پس از انتقال به دست آید. خریدار همچنین باید ظرف نه ماه در خانه ساکن شود. راهنمای خریداران خانه اول ما شرایط دیگر را توضیح میدهد.
مالیاتهای غیرمقیم. خریداری که شهروند یا مقیم دائم نیست مالیات سفتهبازی غیرمقیم ۲۵ درصدی انتاریو و در تورنتو نسخه ۱۰ درصدی شهرداری را روی برخی املاک مسکونی میپردازد. یک وکیل باید پیش از هر پیشنهادی وضعیت شما را بررسی کند.
مالیات بر ملک و مالیات خانه خالی. نرخ مسکونی ۲۰۲۶ در تورنتو روی هم ۰٫۷۶۷۳۱۱ درصد ارزش ارزیابیشده است. یعنی ۷۶۷٫۳۱ دلار به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار ارزیابی. هر مالک همچنین باید هر سال وضعیت اشغال خانه را اعلام کند. خانهای که شش ماه یا بیشتر از سال خالی بماند، برای نمونه وقتی خانواده هنوز خارج از کشور است، ممکن است مشمول مالیات خانه خالی به میزان ۳ درصد ارزش ارزیابیشده شود. مقاله ما درباره مالیات بر ملک تورنتو قبض را توضیح میدهد (به انگلیسی).
مدارس
در انتاریو آدرس خانه تعیین میکند کودک به کدام مدرسه اختصاص مییابد. پیش از خرید، محدوده را برای آدرس دقیق از اداره آموزش، اگر ممکن است کتبی، تأیید کنید. محدودهها تغییر میکنند و آگهی منبع قابل اتکایی برای آنها نیست.
نخستین سال، به ترتیب
- به محض ورود حضوری برای OHIP درخواست دهید.
- ظرف ۶۰ روز گواهینامه رانندگی خود را تعویض یا جایگزین کنید و مدارک سابقه رانندگی را آماده داشته باشید.
- جایی با حملونقل خوب اجاره کنید تا بتوانید بهراحتی شهر را بگردید.
- کودکان را در اداره آموزشی که به آدرس اجارهای شما خدمت میدهد ثبتنام کنید.
- رفتوآمدهای احتمالی خود را از دو یا سه منطقه نامزد در ساعت شلوغی امتحان کنید.
- وقتی درآمدتان در اینجا قابل مستندسازی شد، پیشتأیید وام مسکن بگیرید و از ماشینحساب وام مسکن ما برای برآورد اولیه استفاده کنید.
- وقتی دانستید کدام منطقه مناسب است خرید کنید، نه چون تقویم چنین میگوید.
ما به خریدارانی که از استانها و کشورهای دیگر میآیند کمک میکنیم. تیم ما به ده زبان کار میکند، پس گفتگو میتواند به زبانی باشد که با آن فکر میکنید. نخستین بررسی مناطق، هزینهها و زمانبندی رایگان است و هیچ تعهدی ندارد.
پرسشهای پرتکرار
پس از نقل مکان به تورنتو چه زمانی میتوانم برای OHIP درخواست دهم؟
بلافاصله. انتاریو میگوید دیگر برای OHIP دوره انتظار وجود ندارد و متقاضیان واجد شرایط فوراً تحت پوششاند. حضوری در یکی از مراکز ServiceOntario با فرم ثبتنام تکمیلشده و سه مدرک جداگانه درخواست میدهید: یکی برای اثبات شهروندی یا وضعیت مهاجرتی واجد شرایط OHIP، یکی برای اثبات اقامت در انتاریو و یکی برای اثبات هویت. فتوکپی پذیرفته نمیشود.
قواعد مستمر اقامت برای OHIP چیست؟
حداقل شرایط شامل حضور فیزیکی در انتاریو به مدت ۱۵۳ روز در هر دوره ۱۲ ماهه، حضور فیزیکی در انتاریو دستکم ۱۵۳ روز از ۱۸۳ روز نخست پس از شروع زندگی در اینجا و قرار دادن انتاریو بهعنوان محل اقامت اصلی است. همچنین باید یک شرط دیگر را هم داشته باشید، مانند شهروندی کانادا، اقامت دائم یا کار تماموقت در انتاریو با مجوز کار معتبر به مدت دستکم شش ماه.
با گواهینامه فعلیام تا چه مدت میتوانم در انتاریو رانندگی کنم؟
تا ۶۰ روز پس از نقل مکان. پس از آن به گواهینامه انتاریو نیاز دارید. گواهینامههای هر استان کانادا، ایالتهای آمریکا و فهرستی از کشورها از جمله استرالیا، فرانسه، آلمان، بریتانیا، ژاپن و کره جنوبی قابل تعویضاند. از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶، رانندگان کشورهای دیگر میتوانند با نامه تأیید رسمی به زبان انگلیسی یا فرانسوی تا یک سال سابقه رانندگی را به حساب آورند.
کدام خطوط جدید حملونقل در تورنتو افتتاح شدهاند؟
خط ۶ فینچ وست در ۷ دسامبر ۲۰۲۵ به روی مسافران باز شد و میان Humber College و Finch West کار میکند. خط ۵ اگلینتون در ۸ فوریه ۲۰۲۶ به کار افتاد. TTC آن را ۱۹ کیلومتر قطار سبک شهری در امتداد خیابان اگلینتون از ایستگاه Mount Dennis تا ایستگاه Kennedy توصیف میکند.
هنگام خرید در تورنتو چقدر مالیات نقل و انتقال میپردازم؟
دو مالیات، یکی به انتاریو و یکی به شهر. روی خانه ۷۷۰٬۰۰۰ دلاری، یعنی میانه کل شهر در اوت ۲۰۲۶، هر کدام ۱۱٬۸۷۵ دلار و جمعاً ۲۳٬۷۵۰ دلار است. خریداران خانه اول واجد شرایط میتوانند تا ۴٬۰۰۰ دلار از انتاریو و تا ۴٬۴۷۵ دلار از تورنتو پس بگیرند، اما هر دو تخفیف شهروندی کانادا یا اقامت دائم را تا زمان انتقال یا ظرف ۱۸ ماه پس از آن لازم دارند.
آیا برای خریدارانی که کانادایی نیستند مالیات اضافی وجود دارد؟
بله. مالیات سفتهبازی غیرمقیم انتاریو ۲۵ درصد قیمت است و در هر جای استان شامل اتباع خارجی، شرکتهای خارجی و امنای مشمول مالیات میشود. تورنتو از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ مالیات سفتهبازی غیرمقیم شهرداری ۱۰ درصدی را روی برخی املاک مسکونی اضافه میکند. در موارد مشخصی معافیت وجود دارد. پیش از ارائه پیشنهاد با یک وکیل صحبت کنید.
اگر پیش از آمدن خانوادهام خانه بخرم چه میشود؟
تورنتو از هر مالک مسکونی میخواهد هر سال وضعیت اشغال خانه را اعلام کند، حتی اگر خودش در آن زندگی کند. ملکی که در سال مالیاتی شش ماه یا بیشتر خالی بماند ممکن است مشمول مالیات خانه خالی (Vacant Home Tax) شود که از سال مالیاتی ۲۰۲۴ برابر ۳ درصد ارزش ارزیابیشده است. اگر تا مهلت ۳۰ آوریل اعلامی نرسد، شهر فرض میکند خانه خالی بوده است.
چگونه بفهمم کدام مدرسه به یک آدرس در تورنتو تعلق دارد؟
پیش از تعهد به خانه، مستقیماً برای آدرس دقیق از اداره آموزش بپرسید. محدودهها را هر اداره آموزش تعیین میکند و ممکن است تغییر کنند، پس آگهی یا همسایه منبع قابل اتکایی نیست.
آیا باید پیش از خرید در تورنتو اجاره کنم؟
اگر هنوز شهر را نمیشناسید، یک سال اجارهنشینی اغلب راه ارزانتری برای شناختن آن است. محلههایی که چند کیلومتر از هم فاصله دارند ممکن است از نظر نوع خانه و رفتوآمد روزانه کاملاً متفاوت باشند. هزینه آن یک اسبابکشی دوم و قرار گرفتن در معرض هر تغییر قیمتی در این فاصله است، پس خریدارانی که محل کار ثابت و نیازهای روشن دارند گاهی بهجای آن هنگام ورود خرید میکنند.
راهنماهای مرتبط
- Yonge and Eglinton neighbourhood guide Condo towers and side-street houses around the Line 1 and Line 5 interchange.
- Leaside neighbourhood guide Detached houses on residential streets, with Line 5 stations along Eglinton.
- Willowdale neighbourhood guide Yonge Street towers, detached side streets and three Line 1 stations.
- Downtown Waterfront neighbourhood guide Lakefront condos, waterfront parks and Union station at the edge.
- Relocation Picking one area out of a very large city, often from far away and on a timeline.
- First-Time Buyers Two land transfer taxes, two rebates and a budget that holds up at closing.
منابع
- Ontario.ca, Apply for OHIP and get a health card
- Ontario.ca, Exchange an out-of-province driver's licence
- TTC, Line 5 Eglinton set to open Sunday
- TTC, Line 6 Finch West officially opened to customers December 7
- TTC, Line 5 Eglinton
- City of Toronto, Municipal Land Transfer Tax Rates and Fees
- City of Toronto, Vacant Home Tax
- Ontario.ca, Land transfer tax refunds for first-time homebuyers
- TRREB, Market Watch, August 2026
- City of Toronto, Neighbourhood Profiles, 2021 Census
قوانین و ارقام این راهنما در این تاریخ با منابع بالا بررسی شده است: September 30, 2026.
این متن مشاوره تخصصی نیست. این راهنما تنها جنبه اطلاعرسانی عمومی دارد و مشاوره حقوقی، مالیاتی، مالی یا وام مسکن محسوب نمیشود. پیش از هر اقدامی، جزئیات مربوط به شرایط خود را با یک متخصص واجد شرایط بررسی کنید.
دادههای بازار. قیمتهای ذکرشده اطلاعات عمومی مربوط به دوره یادشده است و ارزیابی یا نظر کارشناسی درباره ارزش هیچ ملک مشخصی نیست.