تورنتو، انتاریو
ملک سرمایهگذاری در تورنتو: انتاریو و شهر از صاحبخانه چه میخواهند
ملک اجارهای در تورنتو زیر دو لایه قاعده قرار دارد. قانون اجارههای مسکونی انتاریو اجارهای را که میتوانید بگیرید، اجارهنامهای که باید استفاده کنید و راههای پایان یافتن اجاره را تعیین میکند. شهر مجوز خانههای اتاقی و تخلیه برای بازسازی، مالیات خانه خالی و مالیات خودش بر خریداران خارجی را اضافه میکند.
- 150+ نظر پنجستاره در گوگل
- 10 زبانی که تیم به آن خدمات میدهد
- بهروزرسانی
پاسخ کوتاه
سقف افزایش اجاره انتاریو برای ۲۰۲۶ برابر ۲٫۱ درصد و برای ۲۰۲۷ برابر ۱٫۹ درصد است و افزایش هر ۱۲ ماه یک بار با اطلاع کتبی ۹۰ روزه مجاز است. واحدهایی که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار بهعنوان خانه اشغال شدهاند از این سقف معافاند. بیشتر اجارهنامههای جدید باید از اجارهنامه استاندارد انتاریو استفاده کنند. در تورنتو، خانهای با چهار اتاق یا بیشتر که به افرادی خارج از یک خانوار اجاره داده میشود به مجوز خانه چندمستأجری شهر نیاز دارد، صاحبخانهای که برای بازسازی اخطار N13 میدهد باید ظرف هفت روز برای مجوز بازسازی اجارهای (Rental Renovation Licence) درخواست دهد و خانه خالی ممکن است مالیات خانه خالی (Vacant Home Tax) به میزان ۳ درصد ارزش ارزیابیشده بدهکار شود. خریداران خارجی مالیات ۲۵ درصدی انتاریو بهعلاوه مالیات ۱۰ درصدی شهر را میپردازند.
دو دسته قاعده پیش از هر صفحهگستردهای
در این صفحه بازده، اجاره یا قیمت را پیشبینی نمیکنیم. قواعدی را بیان میکنیم که هر مجموعه عدد صادقانهای باید رعایت کند. تأیید کنید هر قاعده چگونه بر خرید شما اعمال میشود، با یک وکیل، پارالیگال دارای مجوز یا حسابدار.
افزایش اجاره طبق قانون اجارههای مسکونی
انتاریو هر سال سقف افزایش اجاره را منتشر میکند:
| سال | سقف |
|---|---|
| ۲۰۲۵ | ۲٫۵ درصد |
| ۲۰۲۶ | ۲٫۱ درصد |
| ۲۰۲۷ | ۱٫۹ درصد |
این سقف بیشترین افزایشی است که بیشتر صاحبخانهها بدون تأیید هیئت صاحبخانه و مستأجر میتوانند اعمال کنند. صاحبخانه میتواند در شرایط خاص از هیئت بخواهد از آن بالاتر برود. افزایش فقط وقتی مجاز است که دستکم ۱۲ ماه از آخرین افزایش یا آغاز اجاره گذشته باشد و مستأجر باید دستکم ۹۰ روز پیش از اجرای افزایش، اطلاع کتبی در فرم مناسب دریافت کند.
در یک اجاره طولانی، افزایشهای سقفدار ممکن است اجاره واحد را پایینتر از مبلغی نگه دارد که یک مستأجر جدید میپردازد. این بر درآمد شما اثر میگذارد و اگر ملک را با مستأجر بفروشید میتواند بر مبلغی که خریدار سرمایهگذار میپردازد اثر بگذارد.
معافیت ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸
انتاریو واحدهایی را که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار برای مقاصد مسکونی اشغال شدهاند از سقف معاف میکند. این شامل ساختمانهای نو، الحاقات به ساختمانهای موجود و بیشتر آپارتمانهای زیرزمینی جدید است.
دو کاندو در تورنتو در ساختمانهای مشابه ممکن است در دو سوی این تاریخ قرار بگیرند. پیش از خرید مدرکی از تاریخ نخستین اشغال بخواهید و به یاد داشته باشید که قاعده ۱۲ ماهه و اطلاع ۹۰ روزه همچنان شامل واحدهای معاف میشود.
اجارهنامه استاندارد و هیئت صاحبخانه و مستأجر
اجارهنامه استاندارد انتاریو برای بیشتر قراردادهای اجاره مسکونی که در ۳۰ آوریل ۲۰۱۸ یا پس از آن امضا شدهاند الزامی است.
اگر صاحبخانه آن را ارائه ندهد، مستأجر میتواند کتبی درخواست کند و صاحبخانه ۲۱ روز فرصت دارد. اگر نرسد، انتاریو میگوید مستأجر میتواند اجاره یک ماه را نپردازد و اگر ۳۰ روز دیگر بدون اجارهنامه بگذرد آن را نگه دارد. اجارهنامه نمیتواند حق یا مسئولیتی را که قانون اجارههای مسکونی تعیین کرده حذف کند.
اختلافها به هیئت صاحبخانه و مستأجر، بخشی از Tribunals Ontario، میروند که میانجیگری و جلسه رسیدگی برگزار میکند و درباره درخواستها، از جمله درخواست پایان دادن به اجاره، تصمیم میگیرد.
فروش یا سکونت خودتان: پایان دادن به اجاره برای استفاده شخصی
وقتی صاحبخانه، یکی از اعضای خانواده، مراقب یا خریدار قرار است در واحد زندگی کند، قانون اجارههای مسکونی روندی برای پایان دادن به اجاره تعیین کرده است.
در این موارد انتاریو میگوید صاحبخانه باید معادل اجاره یک ماه به مستأجر بدهد یا واحد دیگری پیشنهاد کند. اگر صاحبخانه ۱۲۰ روز یا بیشتر اطلاع دهد، این غرامت لازم نیست. اخطارها را به وکیل یا پارالیگال دارای مجوز بسپارید. اگر قصد دارید بعدها واحدی را با مستأجر بفروشید، صفحه فروشندگان و ارزیابی خانه ما نقطه شروع مناسبی است.
مجوزهای شهر تورنتو برای صاحبخانهها
خانههای چندمستأجری. شهر خانه چندمستأجری یا اتاقی را ملکی تعریف میکند که چهار اتاق یا بیشتر دارد و افرادی در آن ساکناند که بهعنوان یک واحد خانوار با هم زندگی نمیکنند. از ۳۱ مارس ۲۰۲۴، بهرهبرداران در سراسر تورنتو باید مجوز داشته باشند و برنامههای نگهداری ملک شامل درخواستهای خدمات مستأجران، کنترل آفات و پسماند را نگه دارند. اجاره دادن اتاقها به مستأجران جداگانه در خانهای که میخرید میتواند آن را مشمول این نظام کند.
مجوز بازسازی اجارهای (Rental Renovation Licence). وقتی صاحبخانه اخطار N13 برای پایان دادن به اجاره به دلیل تعمیرات یا بازسازیای که خالی بودن واحد را لازم دارد میدهد، شهر درخواست مجوز بازسازی اجارهای را ظرف هفت روز الزامی میداند. درخواست به گزارشی از فردی واجد صلاحیت با مجوز انجمن معماران انتاریو یا Professional Engineers Ontario و پروانههای ساختمانی لازم نیاز دارد. این آییننامه برای مستأجرانی که بازمیگردند و آنهایی که بازنمیگردند غرامت تعیین میکند. اجرای آن از ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۵ آغاز شد.
RentSafeTO. برنامه استانداردهای ساختمانهای آپارتمانی شهر شامل ساختمانهای آپارتمانی سه طبقه یا بیشتر با ده واحد یا بیشتر میشود.
مالیات خانه خالی
هر مالک ملک مسکونی در تورنتو باید هر سال وضعیت اشغال ملک خود را اعلام کند. شهر ۳۰ آوریل را مهلت تعیین کرده و اگر اعلامی نرسد ملک را خالی فرض میکند.
ملکی که در سال مالیاتی شش ماه یا بیشتر خالی بماند ممکن است این مالیات را بدهکار شود که از سال مالیاتی ۲۰۲۴ برابر ۳ درصد ارزش ارزیابی جاری بوده است. مستأجران اگر قراردادهای کتبی با مدت دستکم ۳۰ روز داشته باشند که روی هم دستکم شش ماه در سال شود، ساکن به حساب میآیند.
مالیات بر ملک معمولی هم اعمال میشود. نرخ مسکونی شهر برای ۲۰۲۶ برابر ۰٫۷۶۷۳۱۱ درصد ارزش ارزیابیشده است و مقاله ما درباره مالیات بر ملک تورنتو قبض را توضیح میدهد (به انگلیسی).
مالیات بر خریداران خارجی
مالیات سفتهبازی غیرمقیم انتاریو ۲۵ درصد است و شامل ملک مسکونی در هر جای استان میشود که اتباع خارجی، شرکتهای خارجی یا امنای مشمول مالیات میخرند. خانههایی با یک تا شش واحد مسکونی تکخانواری، از جمله واحدهای کاندو، را در بر میگیرد. وقتی حتی یکی از خریداران روی سند نهاد خارجی باشد، انتاریو آن را بر ۱۰۰ درصد ارزش اعمال میکند، نه فقط سهم آن شخص.
شهر تورنتو از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ مالیات سفتهبازی غیرمقیم شهرداری به میزان ۱۰ درصد را برای خریداران خارجی برخی املاک مسکونی، علاوه بر هر دو مالیات نقل و انتقال، اضافه میکند. شهر میگوید برای قراردادهای امضاشده پیش از آن تاریخ معافیتی وجود ندارد و مالیات آن هنگام ثبت سررسید میشود. ماشینحساب مالیات نقل و انتقال تورنتو ما مالیاتهای نقل و انتقال استانی و شهری را که شامل هر خریداری میشود نشان میدهد.
ارقام بازار چه نشان میدهند
در اوت ۲۰۲۶ TRREB در شهر تورنتو ۱٬۷۶۷ فروش ثبت کرد که ۸۸۵ مورد آن آپارتمان کاندو با میانه ۵۵۰٬۰۰۰ دلار بود. برای آوریل تا ژوئن ۲۰۲۶، میانه همه انواع ملک در چند محدوده نزدیک این رقم بود: Islington-City Centre West با ۵۹۴٬۵۰۰ دلار، Waterfront Communities C8 با ۵۹۷٬۵۰۰ دلار، Waterfront Communities C1 با ۶۱۰٬۰۰۰ دلار، Bayview Village با ۶۲۲٬۵۰۰ دلار و Mount Pleasant West با ۶۳۰٬۰۰۰ دلار.
اینها قیمتهای فروش گذشتهاند، نه راهنمای ارزش آینده. راهنماهای ما درباره داونتاون واترفرانت، یانگ و اگلینتون، بیویو ویلج و ایزلینگتون ویلج هر منطقه را توصیف میکنند (به انگلیسی). پیش از خرید هر کاندویی برای اجاره، از وکیل بخواهید گواهی وضعیت را بخواند، چون ارزیابی ویژه هزینه مالک است نه مستأجر.
چگونه با سرمایهگذاران کار میکنیم
از قواعد بالا و هزینههایی که میتوانید مستند کنید شروع میکنیم: قیمت، هر دو مالیات نقل و انتقال، تأمین مالی، مالیات بر ملک، شارژ کاندو، بیمه، تعمیرات و دورههای خالی ماندن. اگر ملکی با قیمت درخواستی بهعنوان ملک اجارهای جواب ندهد به شما میگوییم. افزایش ارزش یا اجاره را پیشبینی نمیکنیم.
مالیات بر درآمد اجاره و بر هر سودی هنگام فروش به شرایط شما بستگی دارد، پس با یک حسابدار صحبت کنید. اگر درباره ملک مشخصی در تورنتو نظر دومی میخواهید، آگهی و هر اجارهنامه موجود را برای ما بفرستید و با ما تماس بگیرید.
پرسشهای پرتکرار
سقف افزایش اجاره در انتاریو برای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ چقدر است؟
انتاریو سقف را برای ۲۰۲۶ برابر ۲٫۱ درصد و برای ۲۰۲۷ برابر ۱٫۹ درصد تعیین کرد. برای ۲۰۲۵ این رقم ۲٫۵ درصد بود. این سقف بیشترین افزایشی است که بیشتر صاحبخانهها بدون تأیید هیئت صاحبخانه و مستأجر (Landlord and Tenant Board) میتوانند اعمال کنند و افزایش فقط وقتی مجاز است که ۱۲ ماه از آخرین افزایش یا از آغاز اجاره گذشته باشد.
آیا کاندوهای جدیدتر تورنتو از کنترل اجاره معافاند؟
به گفته انتاریو، واحدهایی که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار برای مقاصد مسکونی اشغال شدهاند از سقف افزایش اجاره معافاند. این شامل ساختمانهای نو، الحاقات و بیشتر آپارتمانهای زیرزمینی جدید میشود. قاعده ۱۲ ماهه و اطلاع کتبی ۹۰ روزه همچنان اعمال میشوند، پس پیش از تکیه بر معافیت، تاریخ نخستین اشغال هر واحد را تأیید کنید.
آیا صاحبخانههای تورنتو باید از اجارهنامه استاندارد استفاده کنند؟
برای بیشتر قراردادهای اجاره مسکونی که در ۳۰ آوریل ۲۰۱۸ یا پس از آن امضا شدهاند، بله. اگر صاحبخانه آن را ارائه ندهد، مستأجر میتواند کتبی درخواست کند و صاحبخانه ۲۱ روز فرصت دارد. در غیر این صورت، انتاریو میگوید مستأجر میتواند اجاره یک ماه را نپردازد و اگر اجارهنامه ۳۰ روز بعد هم نرسیده باشد آن را نگه دارد. اجارهنامه همچنین نمیتواند حقی را که قانون اجارههای مسکونی داده حذف کند.
اگر ملک اجارهایام در تورنتو را به خریداری بفروشم که در آن زندگی خواهد کرد، میتوانم اجاره را پایان دهم؟
طبق قانون اجارههای مسکونی، اجاره را میتوان برای استفاده شخصی خریدار پایان داد و مستأجر باید معادل اجاره یک ماه دریافت کند یا واحد دیگری به او پیشنهاد شود. انتاریو میگوید اگر صاحبخانه ۱۲۰ روز یا بیشتر اطلاع دهد، این غرامت لازم نیست. اختلافها به هیئت صاحبخانه و مستأجر میروند، پس اخطارها را به وکیل یا پارالیگال دارای مجوز بسپارید.
آیا برای اجاره دادن اتاقهای یک خانه در تورنتو مجوز لازم دارم؟
اگر خانه چهار اتاق یا بیشتر داشته باشد که افرادی در آنها زندگی میکنند که بهعنوان یک خانوار با هم زندگی نمیکنند، خانه چندمستأجری است و بهرهبردار به مجوز شهر تورنتو نیاز دارد. چارچوب صدور مجوز از ۳۱ مارس ۲۰۲۴ در سراسر شهر اجرا شد و از بهرهبرداران میخواهد برای درخواستهای مستأجران، آفات و پسماند برنامه نگهداری داشته باشند. منطقهبندی، مقررات ساختمان و مقررات آتشنشانی را هم برای ملک مشخص بررسی کنید.
آیا مالیات خانه خالی شامل ملک اجارهای در تورنتو میشود؟
ممکن است. هر مالک مسکونی باید هر سال تا ۳۰ آوریل وضعیت اشغال را اعلام کند و شهر ملک اعلامنشده را خالی تلقی میکند. ملکی که در سال شش ماه یا بیشتر خالی بماند ممکن است این مالیات را بدهکار شود که از سال مالیاتی ۲۰۲۴ برابر ۳ درصد ارزش ارزیابی جاری بوده است. واحدی که با قراردادهای کتبی دستکم ۳۰ روزه، روی هم شش ماه در سال به مستأجران اجاره داده شود، اشغالشده به حساب میآید.
خریدار خارجی روی ملک سرمایهگذاری در تورنتو چه مالیاتهایی میپردازد؟
مالیات سفتهبازی غیرمقیم انتاریو به میزان ۲۵ درصد در سراسر استان شامل اتباع خارجی، شرکتهای خارجی و امنای مشمول مالیات میشود. تورنتو از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ مالیات سفتهبازی غیرمقیم شهرداری به میزان ۱۰ درصد را علاوه بر هر دو مالیات نقل و انتقال اضافه میکند. انتاریو وقتی حتی یکی از خریداران روی سند نهاد خارجی باشد، مالیات خود را بر کل ارزش اعمال میکند.
راهنماهای مرتبط
- Downtown Waterfront neighbourhood guide Lakefront condos, waterfront parks and Union station at the edge.
- Yonge and Eglinton neighbourhood guide Condo towers and side-street houses around the Line 1 and Line 5 interchange.
- Bayview Village neighbourhood guide Sheppard condos, detached side streets and three stations on Line 4.
- Islington Village neighbourhood guide Detached streets beside a condo centre at the west end of Line 2, with Kipling GO.
- Investors Rules first, documented costs second and no forecasts.
- New Construction and Pre-Construction A builder's contract, a long wait and protections worth reading before the deposit.
منابع
- Ontario.ca, Residential rent increases
- Ontario.ca, Guide to Ontario's standard lease
- Ontario.ca, Renting in Ontario: your rights
- Tribunals Ontario, Landlord and Tenant Board
- City of Toronto, Multi-tenant house owners and operators
- City of Toronto, Rental Renovation Licence Bylaw information for landlords
- City of Toronto, RentSafeTO apartment building standards
- City of Toronto, Vacant Home Tax
- Ontario.ca, Non-resident speculation tax
- City of Toronto, Municipal Land Transfer Tax information
- City of Toronto, Property tax rates and fees
- TRREB, Market Watch, August 2026
قوانین و ارقام این راهنما در این تاریخ با منابع بالا بررسی شده است: September 30, 2026.
این متن مشاوره تخصصی نیست. این راهنما تنها جنبه اطلاعرسانی عمومی دارد و مشاوره حقوقی، مالیاتی، مالی یا وام مسکن محسوب نمیشود. پیش از هر اقدامی، جزئیات مربوط به شرایط خود را با یک متخصص واجد شرایط بررسی کنید.
دادههای بازار. قیمتهای ذکرشده اطلاعات عمومی مربوط به دوره یادشده است و ارزیابی یا نظر کارشناسی درباره ارزش هیچ ملک مشخصی نیست.